Trong bối cảnh phát triển đô thị hóa nhanh chóng tại Đồng Nai, kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng sử dụng tài nguyên đất đai hiệu quả, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế - xã hội bền vững. Ngày 29/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định 3518/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch này, tạo nền tảng pháp lý cho các hoạt động thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nội dung quyết định, đồng thời làm rõ trách nhiệm của UBND thành phố Biên Hòa trong triển khai và thực hiện, giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin.

Tầm quan trọng của quyết định 3518/QĐ-UBND với phát triển thành phố Biên Hòa

Thành phố Biên Hòa, trung tâm kinh tế lớn của Đồng Nai với hơn 30 đơn vị hành chính cấp xã, đang đối mặt với nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao cho đô thị, công nghiệp và dịch vụ. Quyết định 3518/QĐ-UBND được xây dựng dựa trên luật đất đai 2013, luật quy hoạch 2017 và các nghị định hướng dẫn liên quan, nhằm đảm bảo kế hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tổng thể đến năm 2030.

Theo đó, quyết định phê duyệt các chỉ tiêu chủ yếu cho năm 2024, tập trung vào việc cân bằng giữa bảo vệ đất nông nghiệp và thúc đẩy phát triển phi nông nghiệp. Các chỉ tiêu được phân bổ chi tiết theo đơn vị hành chính (phường, xã), bao gồm:

- Diện tích các loại đất phân bổ: Quy định tổng diện tích đất cho các mục đích như đất ở đô thị, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp, đất rừng và đất công cộng. Chi tiết được nêu tại phụ lục I, nhằm hỗ trợ các dự án hạ tầng và nhà ở xã hội.

- Kế hoạch thu hồi đất: Xác định diện tích đất cần thu hồi cho các dự án công cộng, công nghiệp, với phân bổ theo từng phường/xã tại phụ lục II. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các công trình giao thông, y tế và giáo dục.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất:

• Theo loại đất hiện trạng: Tập trung chuyển từ đất nông nghiệp sang đất đô thị và công nghiệp (chi tiết phụ lục III);
• Theo loại đất trong hồ sơ địa chính: Đảm bảo tính pháp lý, với trọng tâm là đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp (chi tiết phụ lục IV).

Mặc dù chi tiết diện tích cụ thể được công bố qua bản đồ và báo cáo thuyết minh đính kèm, kế hoạch nhấn mạnh việc ưu tiên chuyển đổi hơn 700-1.000 ha đất nông nghiệp sang mục đích đô thị, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững của thành phố.

Trách nhiệm của UBND thành phố Biên Hòa trong triển khai và thực hiện quyết định

Để đảm bảo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa được thực thi hiệu quả, quyết định 3518/QĐ-UBND giao rõ ràng trách nhiệm cho UBND thành phố Biên Hòa tại điều 2. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp cơ quan này chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về mọi hoạt động liên quan. Các trách nhiệm chính bao gồm:

- Công bố và công khai kế hoạch: UBND thành phố Biên Hòa phải công bố rộng rãi kế hoạch tại trụ sở UBND thành phố, các phường/xã và cổng thông tin điện tử (bienhoa.dongnai.gov.vn) trước ngày 14/1/2024, kéo dài đến hết năm. Đồng thời, hủy bỏ danh mục các dự án quá 3 năm chưa thu hồi đất hoặc không đủ điều kiện chuyển tiếp, tránh lãng phí tài nguyên.

- Thực hiện thu hồi, giao đất và chuyển mục đích: Triển khai thu hồi đất, giao/cho thuê đất theo đúng kế hoạch đã duyệt, đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các quy hoạch chuyên ngành. Đặc biệt, kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích đất của hộ gia đình, cá nhân để tránh tình trạng phân lô bán nền, sử dụng sai mục đích hoặc xây dựng trái phép.

- Quản lý nghiêm ngặt chuyển mục đích đất lớn: Không cho phép chuyển mục đích sang đất ở đối với các thửa đất diện tích lớn hoặc nhiều thửa liền kề mà không chứng minh nhu cầu thực tế, không có hạ tầng công cộng. UBND thành phố phải tiếp nhận đất hiến tặng từ dân để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chịu trách nhiệm toàn bộ trước UBND tỉnh về các trường hợp chuyển mục đích trong năm 2024.

- Ưu tiên dự án tái định cư và nhà ở xã hội: Đối với hai dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, khu dân cư số 3 (30,39 ha tại phường Bửu Long) và khu dân cư tái định cư số 44 (12,50 ha tại phường Phước Tân) chỉ triển khai phần diện tích dành cho tái định cư và nhà ở xã hội.

- Kiểm tra, giám sát thường xuyên: Tổ chức kiểm tra định kỳ việc thực hiện kế hoạch, báo cáo tiến độ và xử lý vi phạm kịp thời.

Những trách nhiệm này không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực đất đai mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản Biên Hòa đang sôi động.

Ý nghĩa và khuyến nghị cho người dân, doanh nghiệp

Quyết định 3518/QĐ-UBND là bước đi chiến lược, hỗ trợ thành phố Biên Hòa trở thành đô thị loại I hiện đại, với trọng tâm phát triển công nghiệp nhẹ, dịch vụ hậu cần và nhà ở xã hội. Việc thực hiện tốt kế hoạch sẽ góp phần thu hút đầu tư, cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng sống.

Người dân và doanh nghiệp tại Biên Hòa nên theo dõi công bố chính thức trên website UBND thành phố để cập nhật bản đồ và chỉ tiêu cụ thể. Nếu cần tư vấn pháp luật về chuyển mục đích đất hoặc dự án đầu tư, hãy liên hệ Sở tài nguyên và môi trường Đồng Nai hoặc các đơn vị tư vấn uy tín.

> Toàn văn văn bản.