Đồng Nai từ lâu đã khẳng định vị thế là một trong những thủ phủ công nghiệp phát triển năng động và dẫn đầu cả nước. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh sở hữu hàng loạt trung tâm sản xuất quy mô lớn với hạ tầng hiện đại. Trong số đó, một cái tên đang thu hút sự chú ý đặc biệt của các tập đoàn đa quốc gia và giới đầu tư bất động sản công nghiệp chính là Khu công nghiệp Ông Kèo.
Với lợi thế vượt trội về vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản cùng hệ thống giao thông thủy - bộ kết nối toàn diện, khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ trở thành thỏi nam châm mới, tạo ra cú hích lớn cho nền kinh tế khu vực. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn chi tiết và toàn diện nhất về vị trí địa lý, quy mô quy hoạch, công năng hoạt động, đơn vị chủ đầu tư hạ tầng cũng như định hướng phát triển dài hạn của dự án này.
Khu công nghiệp Ông Kèo được thành lập vào năm 2008 theo xu hướng dịch chuyển và mở rộng không gian công nghiệp của tỉnh Đồng Nai hướng về phía hạ lưu sông Đồng Nai và các trục giao thông kết nối trực tiếp với thành phố Hồ Chí Minh. Đây là dự án bất động sản công nghiệp trọng điểm được đầu tư với nguồn vốn lớn, sở hữu quỹ đất sạch dồi dào nhằm đáp ứng nhu cầu thuê đất và nhà xưởng ngày càng tăng cao của các doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế.
Trải qua nhiều năm hình thành và phát triển vững chắc, khu công nghiệp này đã hoàn thiện phần lớn cơ sở hạ tầng kỹ thuật và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, đón nhận dòng vốn đầu tư từ nhiều thương hiệu toàn cầu danh tiếng như Vopak, Maxihub, CNI, Long Thuận hay Xi măng Công Thanh.
Yếu tố cốt lõi làm nên giá trị và sức hút mạnh mẽ của Khu công nghiệp Ông Kèo chính là vị trí địa lý mang tính chiến lược cao. Dự án tọa lạc hoàn toàn trên địa bàn xã Phước Khánh, thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đây là khu vực cửa ngõ kết nối kinh tế cực kỳ quan trọng giữa tỉnh Đồng Nai và trung tâm tài chính thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế vùng bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu.
Xét về khả năng liên kết giao thông đường bộ, từ trung tâm khu công nghiệp, các phương tiện vận tải dễ dàng tiếp cận hệ thống trục đường huyết mạch quốc gia. Dự án cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 15km, giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí quản lý, điều hành và tiếp cận thị trường tiêu thụ rộng lớn nhất cả nước. Quãng đường di chuyển đến trung tâm thành phố Biên Hòa và thành phố biển Vũng Tàu cũng chỉ dao động trong khoảng 55km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên tỉnh diễn ra xuyên suốt và nhanh chóng.
Đặc biệt, hệ thống hạ tầng xung quanh dự án đang nhận được những khoản đầu tư công hàng tỷ USD. Khoảng cách từ Khu công nghiệp Ông Kèo đến Sân bay quốc tế Long Thành, siêu dự án hàng không lớn nhất Việt Nam chỉ vào khoảng 15km. Khi sân bay này chính thức đi vào vận hành khai thác thương mại, các doanh nghiệp tại đây sẽ sở hữu lợi thế cạnh tranh tuyệt đối trong việc xuất nhập khẩu hàng hóa giá trị cao bằng đường hàng không và đón tiếp các chuyên gia, đối tác nước ngoài.
Bên cạnh đường bộ và đường hàng không, lợi thế lớn nhất của Khu công nghiệp Ông Kèo nằm ở mạng lưới giao thông đường thủy nội địa và đường biển quốc tế vô cùng phát triển. Khu công nghiệp nằm liền kề hệ thống sông lòng sâu, cách cảng Cát Lái lớn nhất Việt Nam khoảng 12km. Hơn thế nữa, dự án chỉ cách bến cảng chuyên dụng Ông Kèo khoảng 400m.
Cảng Ông Kèo là một mắt xích logistics quan trọng, có khả năng tiếp nhận các tàu vận tải đường thủy trọng tải lớn lên đến 30.000 tấn, chuyên phục vụ cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu thô, nhiên liệu như than đá, khí hóa lỏng từ các quốc gia lớn như Australia, Indonesia về Việt Nam. Khối lượng hàng hóa thông qua bến cảng này đạt con số xấp xỉ 9,5 triệu tấn mỗi năm, đảm bảo cho mọi chuỗi cung ứng logistics của các nhà máy sản xuất diễn ra liên tục, không bị đứt gãy.
Khu công nghiệp Ông Kèo được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết với tổng quy mô diện tích đất lên tới 855,6 ha. Trong đó, phần diện tích dành riêng cho phát triển phân khu công nghiệp, xây dựng nhà xưởng và kho bãi chiếm phần lớn với khoảng 823,45 ha; phần diện tích còn lại khoảng 32,15 ha được quy hoạch đồng bộ dành cho tuyến đường liên cảng có lộ giới rộng tới 61m. Thời gian vận hành và áp dụng hình thức thuê đất tại dự án kéo dài đến năm 2058, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư khi thiết lập kế hoạch sản xuất kinh doanh dài hạn.
Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế khoa học và xây dựng kiên cố theo các tiêu chuẩn quốc tế nghiêm ngặt nhất. Trục đường chính của khu công nghiệp sở hữu lộ giới rộng tới 40m với cấu trúc 4 làn xe chạy, đảm bảo cho các phương tiện siêu trường siêu trọng, xe container di chuyển lưu thông hai chiều mượt mà. Các tuyến đường nhánh, đường nội bộ kết nối trực tiếp vào từng lô đất có chiều rộng 22m với 2 làn xe. Hệ thống vỉa hè được lát gạch, bố trí hành lang kỹ thuật ngầm và trồng cây xanh dọc hai bên đường, vừa tạo cảnh quan xanh mát vừa đảm bảo an toàn giao thông tối đa.
Nguồn năng lượng phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp tại đây luôn được đảm bảo ở trạng thái ổn định và liên tục. Khu công nghiệp Ông Kèo sử dụng nguồn điện lưới quốc gia thông qua trạm biến áp nội khu công suất lớn 110/35/22KV. Hệ thống đường dây truyền tải điện áp 22KV được đấu nối trực tiếp đến hàng rào của từng nhà máy, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu tiêu thụ điện năng quy mô lớn của các dây chuyền sản xuất tự động hóa cao.
Vấn đề cung cấp nước sạch phục vụ sản xuất và sinh hoạt cũng được chủ đầu tư giải quyết triệt để. Khu công nghiệp được cấp nước trực tiếp từ Nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch với công suất vận hành lên đến 20.000 m³ mỗi ngày đêm. Ngoài ra, để dự phòng và gia tăng công suất cho các ngành công nghiệp có nhu cầu sử dụng nước lớn, dự án còn được liên kết trực tiếp với mạng lưới cấp nước từ Nhà máy nước Thiện Tân với tổng công suất cung ứng đạt tới 200.000 m³ mỗi ngày đêm, đảm bảo không bao giờ xảy ra tình trạng thiếu nước sản xuất.
Một điểm cộng lớn khác trong quy hoạch hạ tầng của Khu công nghiệp Ông Kèo là hệ thống xử lý nước thải và bảo vệ môi trường hiện đại. Toàn bộ nước thải phát sinh từ các nhà máy bắt buộc phải được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn quy định trước khi xả vào hệ thống thu gom chung của khu công nghiệp. Tại đây, nhà máy xử lý nước thải tập trung ứng dụng công nghệ sinh học và hóa lý tiên tiến sẽ tiến hành xử lý triệt để nước thải đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường tự nhiên. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt được thiết kế tách biệt hoàn toàn, loại bỏ nguy cơ ngập úng cục bộ vào mùa mưa.
Với mục tiêu xây dựng một khu công nghiệp đa chức năng, hiện đại và thân thiện với môi trường, Khu công nghiệp Ông Kèo hướng tới việc thu hút các dự án đầu tư có hàm lượng công nghệ cao, ít thâm dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng. Công năng hoạt động chính của khu công nghiệp bao gồm việc cung cấp quỹ đất sạch đã hoàn thiện hạ tầng để các doanh nghiệp tự xây dựng nhà xưởng, cho thuê nhà xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn và phát triển hệ thống kho bãi logistics, kho lạnh chuyên dụng phục vụ vận tải biển.
Danh mục các ngành nghề được ban quản lý khu công nghiệp ưu tiên cấp phép đầu tư bao gồm:
- Ngành năng lượng và hóa chất: Sản xuất và chế biến các sản phẩm từ dầu nhờn, gas, khí hóa lỏng; các dự án phát triển năng lượng điện sạch; công nghiệp sản xuất hóa chất chuyên dụng (không bao gồm các loại hóa chất cơ bản độc hại).
- Dược phẩm và hóa mỹ phẩm: Sản xuất các loại thuốc chữa bệnh, thiết bị y tế, thực phẩm chức năng và các dòng sản phẩm hóa mỹ phẩm phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa cũng như xuất khẩu.
- Công nghiệp chế biến thực phẩm: Chế biến nông sản, thực phẩm đóng gói, đồ uống áp dụng công nghệ tiệt trùng hiện đại, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm.
- Ngành cơ khí và chế tạo: Cơ khí chính xác, lắp ráp linh kiện điện tử, điện lạnh, dệt may (không bao gồm công đoạn nhuộm vải) và sản xuất giày da thành phẩm (không bao gồm công đoạn thuộc da thô).
- Sản xuất vật liệu xây dựng và nhựa: Đầu tư vào các công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng mới thân thiện với môi trường; sản xuất các sản phẩm từ nhựa và cao su kỹ thuật (không bao gồm công đoạn sơ chế mủ cao su).
Đứng sau sự thành công và phát triển vượt bậc của Khu công nghiệp Ông Kèo chính là đơn vị chủ đầu tư hạ tầng giàu kinh nghiệm: Tổng công ty Tín Nghĩa (Tin Nghia Corporation). Được thành lập từ năm 1989, trải qua gần 40 năm xây dựng và phát triển vững chắc, Tổng công ty Tín Nghĩa đã vươn lên trở thành một trong những tập đoàn kinh tế lớn hàng đầu của tỉnh Đồng Nai nói riêng và khu vực phía Nam nói chung.
Tin Nghia Corporation hoạt động đa ngành nghề với nhiều lĩnh vực mũi nhọn, trong đó nổi bật nhất là kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, kinh doanh xăng dầu, chế biến và xuất nhập khẩu nông sản, kinh doanh dịch vụ kho bãi logistics và bất động sản địa ốc. Với uy tín thương hiệu đã được khẳng định trên thị trường, tiềm lực tài chính vững mạnh cùng đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Tín Nghĩa luôn đảm bảo tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đúng cam kết, hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư về mặt thủ tục pháp lý, cấp phép đầu tư và các dịch vụ hậu cần trong suốt quá trình hoạt động tại khu công nghiệp.
Trong giai đoạn phát triển mới, Khu công nghiệp Ông Kèo được định hướng sẽ chuyển mình mạnh mẽ theo mô hình "khu công nghiệp xanh, thông minh và bền vững". Tỉnh Đồng Nai và chủ đầu tư Tín Nghĩa đang tích cực thúc đẩy việc ứng dụng các giải pháp công nghệ số vào công tác quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, như quản lý năng lượng thông minh, giám sát môi trường tự động liên tục và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong hệ thống an ninh giám sát.
Định hướng phát triển của khu công nghiệp gắn liền với chiến lược dịch chuyển cơ cấu kinh tế của huyện Nhơn Trạch, hướng tới mục tiêu đưa Nhơn Trạch trở thành thành phố đô thị loại II và là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn của vùng. Khu công nghiệp Ông Kèo sẽ tập trung thu hút các dòng vốn FDI chất lượng cao từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và các nước châu Âu.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ với hệ thống bến cảng thủy nội địa chuyên dụng sẽ biến nơi đây thành một trung tâm logistics hậu cần vững chắc, đóng góp to lớn vào kim ngạch xuất nhập khẩu của toàn tỉnh và tạo công ăn việc làm ổn định cho hàng chục nghìn lao động địa phương.
Khu công nghiệp Ông Kèo Đồng Nai sở hữu đầy đủ mọi yếu tố cấu thành nên một trung tâm sản xuất công nghiệp lý tưởng và thành công. Từ vị trí địa lý đắc địa kết nối nhanh chóng với thành phố Hồ Chí Minh, Sân bay Long Thành, cảng Cát Lái cho đến quy hoạch bài bản diện tích lớn, công năng đa dạng, hạ tầng đồng bộ và sự đồng hành của chủ đầu tư Tín Nghĩa uy tín.
Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm tối ưu để đặt nhà máy sản xuất, mở rộng quy mô kinh doanh và phát triển chuỗi cung ứng logistics tại Việt Nam, Khu công nghiệp Ông Kèo chắc chắn là một trong những lựa chọn chiến lược hàng đầu không thể bỏ qua.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về giá thuê đất, phí quản lý hoặc các thủ tục pháp lý xin cấp chứng nhận đầu tư tại đây, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
