Luật đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (một số điều khoản từ 1/1/2025), thay thế luật đất đai 2013. Một trong những nội dung quan trọng nhất là điều 11 quy định rõ ràng 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai. Các hành vi này nhằm bảo vệ quyền sở hữu toàn dân về đất đai, đảm bảo quản lý nhà nước minh bạch, công bằng và ngăn chặn các hành vi gây thiệt hại cho nhà nước cũng như người sử dụng đất.

Dưới đây là danh sách chi tiết 11 hành vi bị nghiêm cấm theo điều 11 luật đất đai 2024

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất:

Đây là hành vi phổ biến nhất, thường gặp ở khu vực nông thôn và đô thị đang mở rộng. Người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính nặng hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy mức độ.

2. Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai:

Bao gồm nhiều hành vi như sử dụng đất sai mục đích, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, không đăng ký biến động đất đai...

3. Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số:

Luật bảo vệ đặc biệt quyền lợi đất đai của đồng bào dân tộc thiểu số; mọi hành vi xâm phạm chính sách này đều bị nghiêm cấm.

4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai:

Hành vi điển hình của một số cán bộ, công chức lợi dụng quyền hạn để trục lợi cá nhân.

5. Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật:

Cơ quan nhà nước phải công khai, minh bạch thông tin đất đai; vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm.

6. Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất hợp pháp của người khác:

Hành vi cố tình gây trở ngại cho người sử dụng đất đúng pháp luật.

7. Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai:

Cán bộ, công chức buông lỏng quản lý, để xảy ra vi phạm mà không xử lý kịp thời.

8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền:

Nhiều giao dịch mua bán, chuyển nhượng “tay ba” hiện nay rơi vào trường hợp này.

9. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai:

Trốn tránh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến đất.

10. Lợi dụng việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện để trục lợi:

Một số trường hợp lợi dụng khiếu nại kéo dài để chiếm dụng đất hoặc gây áp lực bất hợp pháp.

11. Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai:

Đây là điểm mới so với luật cũ, nhằm bảo đảm bình đẳng giới trong mọi hoạt động liên quan đến đất đai.

Tại sao cần tuân thủ nghiêm ngặt các hành vi bị cấm này?

Luật đất đai 2024 đặt mục tiêu minh bạch hóa, hiện đại hóa quản lý đất đai, giảm thiểu tranh chấp và tham nhũng. Việc vi phạm các hành vi trên không chỉ bị xử phạt hành chính (theo nghị định 123/2024/NĐ-CP) mà còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

Lời khuyên cho người sử dụng đất và cán bộ quản lý

- Đối với cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp: Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ, đăng ký biến động đất đai đúng quy trình, nộp đủ nghĩa vụ tài chính, không tham gia giao dịch “nửa vời” hoặc lấn chiếm đất.

- Đối với cán bộ, công chức: Phải thực hiện đúng thẩm quyền, công khai thông tin, xử lý kịp thời vi phạm; tuyệt đối không lợi dụng chức vụ để trục lợi.

Nếu bạn đang gặp vấn đề liên quan đến đất đai hoặc cần tư vấn cụ thể về một hành vi nào đó, hãy liên hệ cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc Công ty luật TNHH Chuẩn A để được hỗ trợ chính xác nhất theo quy định hiện hành.