Luật đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang đến nhiều quy định mới nhằm khuyến khích đầu tư hiệu quả vào đất đai. Chính sách khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai được quy định rõ tại điều 8, tập trung thu hút nguồn lực đầu tư, thúc đẩy sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, phát triển kinh tế - xã hội và sử dụng đất tiết kiệm, bền vững. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các chính sách này, giúp nhà đầu tư và người sử dụng đất nắm bắt cơ hội.

1. Nguyên tắc khuyến khích đầu tư theo điều 8 luật đất đai 2024:

Theo điều 8 luật đất đai 2024, nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân đầu tư vào đất đai trong các lĩnh vực sau:

• Đầu tư cải tạo, nâng cao độ phì nhiêu của đất;
• Phát triển hạ tầng để tăng năng suất và giá trị sử dụng đất;
• Ứng dụng khoa học công nghệ, đặc biệt trong nông nghiệp công nghệ cao;
• Bảo vệ, cải tạo và tái sinh đất để phát triển bền vững.

Những quy định này nhằm khắc phục tình trạng lãng phí đất đai, khuyến khích đầu tư dài hạn và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất.

2. Các chính sách ưu đãi cụ thể:

Luật đất đai 2024 mở rộng nhiều ưu đãi để thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp và dự án ưu tiên:

a) Miễn giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất:

Theo điều 157 luật đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn (nghị định 103/2024/NĐ-CP, nghị định 230/2025/NĐ-CP):

• Miễn tiền sử dụng đất cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cải tạo nhà chung cư;
• Miễn/giảm tiền thuê đất cho dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn khó khăn (trừ nhà ở thương mại).

Đặc biệt với nông nghiệp:

• Miễn tiền thuê đất 15 năm + giảm 50% trong 7 năm tiếp theo cho dự án nông nghiệp ưu đãi đầu tư;
• Miễn 11 năm + giảm 50% trong 5 năm cho dự án nông nghiệp khuyến khích đầu tư;
• Hỗ trợ doanh nghiệp nông nghiệp nhỏ và vừa.

Những ưu đãi này giúp giảm chi phí ban đầu, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao và vùng sâu, vùng xa.

b) Khuyến khích tập trung, tích tụ đất nông nghiệp:

• Mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất;
• Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (trong hạn mức), nhằm thu hút nhà đầu tư có vốn và công nghệ;
• Khuyến khích dồn điền đổi thửa, hình thành cánh đồng lớn để áp dụng cơ giới hóa và công nghệ cao.

c) Ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài và kiều bào:

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia đấu thầu dự án sử dụng đất, thành lập doanh nghiệp để thực hiện dự án.

3. Lợi ích của chính sách khuyến khích đầu tư:

Các chính sách này mang lại nhiều lợi ích:

• Thúc đẩy nông nghiệp hiện đại, tăng năng suất và giá trị gia tăng;
• Giảm tình trạng bỏ hoang đất, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên;
• Thu hút vốn đầu tư nước ngoài và kiều hối vào bất động sản, nông nghiệp;
• Hỗ trợ phát triển bền vững, bảo vệ môi trường đất đai.

Theo các chuyên gia, luật đất đai 2024 sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

4. Lưu ý khi áp dụng chính sách:

• Nhà đầu tư cần đáp ứng điều kiện theo luật đầu tư và các nghị định liên quan;
• Ưu đãi chỉ áp dụng cho dự án phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Theo dõi bảng giá đất mới từ 1/1/2026 để tính toán chi phí chính xác.

Chính sách khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai theo luật đất đai 2024 là bước tiến lớn, tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thu hút đầu tư hiệu quả. Đây là cơ hội vàng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia vào nông nghiệp công nghệ cao và các dự án ưu tiên. Để tận dụng tối đa, hãy tham khảo văn bản pháp luật gốc và tư vấn từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bạn đang tìm hiểu về luật đất đai 2024 hoặc cần hỗ trợ thủ tục đầu tư đất đai, hãy liên hệ Công ty luật TNHH Chuẩn A để được tư vấn chi tiết!